打ち合わせ前に必読！固定資産税が上がるポイント10選

「せっかくのマイホームだから、あれもこれも詰め込みたい！」その気持ち、家づくり航海士として痛いほど分かります。でも、ちょっと待ってください。その「こだわり」、実は毎年払う税金をジワジワ上げているかもしれません。

後で「こんなに高いの！？」と後悔しないために、ハンコを押す前に知っておきたい節税ポイントをまとめました！

固定資産税が上がる！意外なチェックリスト10

• 「屋根一体型」の太陽光パネル

  屋根の上に載せるタイプは「家電」扱いですが、屋根と一体になったタイプは「屋根材」とみなされ、家の評価額が上がります。

  
  

• 「外壁タイル貼り」

  高級感がありメンテナンスも楽ですが、一般的なサイディング（パネル）に比べると評価額はグンと上がります。

  
  

• 「天井埋め込みエアコン」

  リビングをスッキリ見せたいパパ・ママに人気ですが、固定資産税の調査では「贅沢な設備」としてしっかり加点されます。

  
  

• 「床暖房」の設置面積

  冬場に嬉しい床暖房。家中に入れると快適ですが、面積が広いほど評価額もアップします。

  
  

• 「吹き抜け」の手すり（アイアンなど）

  吹き抜け自体の面積に税金はかかりませんが、手すりを「アイアン（鉄製）」などの高価な素材にすると、仕上げの評価が上がることがあります。

  
  

• 「トイレの数」と「手洗いカウンター」

  2階にトイレを作るのは定番ですが、独立した「手洗いカウンター」を設けると、設備としてさらに加算されます。

  
  

• 「洗面台のサイズ」

  幅90cmを超えるようなワイドタイプの豪華な洗面台は、標準的なものより評価が高くなります。

  
  

• 「漆喰（しっくい）やエコカラット」の壁

  一般的なビニールクロスに比べ、職人さんが塗る壁やデザインタイルは「質の高い仕上げ」と判断されます。

  
  

• 「お風呂のサイズと豪華設備」

  1.25坪などの広いお風呂や、ジェットバス、浴室テレビなどは評価を上げる要因になります。

  
  

• 「中庭（パティオ）」などの複雑な家の形

  家がデコボコしている（外壁の面積が多い）と、シンプルな四角い家よりも「手間がかかっている」と判断され、評価が高くなる傾向があります。

【徹底比較】35坪の家、2,600万円 vs 2,000万円で税金はいくら違う？

延床面積35坪（約115平米）の家で、「こだわり」を詰め込んだ2,600万円の家と、標準仕様で抑えた2,000万円の家。年間の固定資産税がどれくらい変わるか、目安を見てみましょう。

項目	こだわり派（2,600万円）	シンプル派（2,000万円）
主な仕様	タイル外壁・全館床暖・太陽光一体型	サイディング・部分床暖・太陽光載せ
年間の税額（概算）	約16万〜18万円	約11万〜12万円
35年間の総額差	プラス 約175万〜210万円！	---

こそためのメモ： その差は、年間で約5万〜6万円！ > 35年間の住宅ローンを払っている間、ずっとこの差が続くと考えると、総額で約200万円前後もの違いになってくるんです。これは、お子さんの大学費用の足しにしたり、家族で何度も海外旅行に行けちゃう金額ですよね。

土地選びで「負債」を抱えないためのアドバイス

建物にお金をかける前に、まずは「土台」である土地で損をしない考え方を持ちましょう！

• 「角地」は税金が高い！ 日当たりが良くて人気の角地ですが、実は「路線価」が加算されるため、同じ広さの中間画地よりも固定資産税が高くなります。

• 「更地」で年を越さない 1月1日時点で建物が完成していない（または建築工程が進んでいない）と、土地の税金が最大6倍に跳ね上がります。引き渡し時期の調整は、最強の節税術です。

• 「土地の資産価値」こそが最大の安心 土地の価値が高い場所は税金も高いですが、将来売る時に「土地代だけで元が取れる」という強みがあります。逆に、土地の価値が低い場所で建物に2,600万円もかけてしまうと、将来売るに売れない「負動産」になるリスクがあるので要注意です！

最後に

「じゃあ、全部安くしなきゃいけないの？」と思うかもしれませんが、そうではありません。大切なのは、**「どこにお金をかけ、どこで税金を抑えるか」**を納得して決めること。

「うちのプラン、税金が高くなりすぎてないかな？」と不安になったら、ぜひ一度こそため先生に相談してくださいね。